46 Juniper Cres
Unionville，萬錦 · 獨立屋（Link）
$1,281,000
高於叫價 $82,000
叫價 $1,199,000 · 2026 年 5 月
中文 · English
萬錦賣樓 · 廣東話服務
萬錦賣樓，全程廣東話。
石松謙（Kenneth Sek）是 RE/MAX Realtron Realty Inc. 的持牌地產經紀（Broker），在大多倫多區從事地產超過十年，主要服務萬錦、列治文山及北約克。由估價、放盤前準備、拍攝及推廣，到睇樓回饋及議價，每一步都可以用廣東話溝通，家中長輩亦可以一同參與決定。
觀看物業影片 ↗
成交案例
19 Duke of Cornwall Dr
Victoria Square，萬錦 · 獨立屋 · 5 房 5 浴
高於叫價 $234,888叫價 $1,888,000，成交價 $2,122,888，即叫價的 112.4%。物業有超過 $300,000 的升級裝修。放盤前做好專業佈置及拍攝，配合精準推廣及中英雙語宣傳，最終以遠高於叫價成交。
為甚麼用廣東話賣樓
接觸更多買家，每一步都清楚明白。
接觸更多買家
約克區有大量以廣東話為主要語言的買家。以中英雙語推廣，可以接觸只看英文廣告時會錯過的買家。
一家人一同決定
賣樓往往涉及父母、子女及長輩。用廣東話解釋每份文件及每個出價，全家人都能清楚了解。
合約條款講清楚
上市合約、出價條件、按金及成交日期，都會逐項用廣東話解釋，讓你在簽署前完全明白。
廣東話地產頻道
Kenneth 在 YouTube 設有廣東話地產頻道，分析萬錦及大多倫多樓市。前往頻道 ↗
近期放盤成交
近期高於叫價成交的放盤。
1 Ruskov Lane
Cathedraltown，萬錦 · 鎮屋
$1,106,000
高於叫價 $107,000
叫價 $999,000 · 2025 年 6 月
5 Armando Dr
Wismer，萬錦 · 獨立屋
$1,661,000
高於叫價 $381,000
叫價 $1,280,000 · 2024 年 6 月
12 Gandhi Lane
Commerce Valley，萬錦 · 分層公寓
$828,000
高於叫價 $129,000
叫價 $699,000 · 2024 年 11 月
331 Chartland Blvd S
Agincourt North，多倫多 · 半獨立屋
$1,068,000
高於叫價 $169,000
叫價 $899,000 · 2023 年 8 月
4 Manning Cres
Gorham-College Manor，新市 · 獨立屋
$1,230,000
高於叫價 $82,000
叫價 $1,148,000 · 2024 年 8 月
賣樓流程
賣樓的六個步驟。
01
策略諮詢
視察物業，參考附近最近的成交及現時的競爭盤源，制定叫價及定位策略，給你一個實在的數字。
02
準備及佈置
放盤前找出可能影響售價的問題，提供佈置（Staging）、清潔及小型維修建議，避免買家用作議價理由。
03
專業拍攝及影片
由專業攝影師及影片團隊拍攝相片、影片及航拍，讓買家在網上第一眼就看到物業的價值。
04
推廣上市
MLS® 上市，配合網上廣告、社交媒體，以及中英雙語推廣，接觸更多合資格買家。
05
睇樓及回饋
安排所有睇樓，每次收集買家意見並向你匯報，讓你清楚了解市場反應。
06
議價及成交
分析每個出價的價錢及條款，為你爭取最理想的結果，並跟進至成交。
長者及換樓業主
出售多年的家，需要更周全的安排。
Kenneth 持有 SRES（Seniors Real Estate Specialist，長者地產專家）認證，熟悉退休規劃、遺產安排及換細屋的需要。他可以與你的律師、財務顧問及子女一同協調，用廣東話向長輩解釋每一個步驟。
常見問題
賣樓常見問題。
在萬錦賣樓，第一步是甚麼？
先了解物業的市值。Kenneth 會根據附近最近的成交、物業狀況及現時市場上的競爭盤源，為你提供免費估價，並建議放盤前值得準備的事項。
賣樓前需要大裝修嗎？
通常不需要。較有效的做法是處理買家會留意的問題，例如油漆、小型維修及清潔，再配合專業佈置（Staging）及拍攝。Kenneth 會在視察物業後，建議哪些工作值得做，哪些可以省下。
可以全程用廣東話溝通嗎？
可以。Kenneth 能說流利的廣東話及英語。上市合約、每個出價的條款及成交安排，都可以用廣東話逐項解釋，家人亦可以一同參與決定。
放盤需要準備甚麼文件？
一般包括業主身份證明、物業稅單、按揭資料，以及任何裝修許可、保養或租約文件。分層公寓業主另需準備管理費資料及大廈狀況證明（Status Certificate）。Kenneth 會在上市前提供完整清單。
Kenneth 的放盤成績如何？
由 2022 年 12 月至 2026 年 8 月，Kenneth 協助客戶買賣了 53 個物業。在同時有叫價及成交價紀錄的 16 個放盤中，平均以叫價的 108.9% 成交，81% 高於叫價售出。